一周成都楼市：均价连涨两周 成交活跃度维稳
注：
①数据统计时间：2019.8.12—2019.8.18
②数据统计范围：成都主城+近郊+远郊；
一圈层指锦江区、成华区、武侯区、金牛区、青羊区、高新区；
二圈层指新都、郫都、温江、双流、龙泉、天府新区；
三圈层指彭州、都江堰、崇州、大邑、邛崃、蒲江、新津、青白江、金堂；
③土地统计范围：成都主城+近郊+远郊；
统计类别仅包含纯住宅、住兼商、纯商业、商兼住性质用地，（商业用地：不包括商服、教育、医疗、加油加气站、娱乐康体等用地）；
01
土地市场
三圈层供应放量 溢价率止跌回升
据克而瑞监测数据显示，本周大成都范围内，供应土地6宗，合计面积504.4亩，环比上涨12.89%；成交土地4宗，合计面积379.19亩，环比下降15.13%；流拍土地2宗，因故终止土地1宗，流拍率33.3%；溢价率19.6%；
一圈层：供应土地1宗，合计面积55.6亩，环比下降86.76%；成交土地1宗，合计面积55.6亩，环比下降86.76%；
二圈层：供应土地0宗，合计面积0亩；
三圈层：供应土地5宗，合计面积448.8亩，环比上涨1568.4%；成交土地3宗，合计面积323.6亩，环比上涨1102.97%。
本周土地市场供需小幅回落，溢价率止跌回升。本周一圈层成华区1宗商业用地底价成交；三圈层为供应主力，其中蒲江2宗土地流拍，导致流拍率上升至33.3%；崇州2宗土地均以高溢价出让；彭州1宗230亩地块底价成交。总体来看，三圈层市场冷热不均，崇州地块高溢价成交，蒲江地块无人问津，未来三圈层土地市场或将进一步分化。
成交明细 家慈地产布局崇州
据克而瑞监测数据显示，本周大成都范围供应6宗土地，成交4宗。
其中位于崇州的2宗住宅兼容商业土地分别以4218.8元/㎡（溢价率60.71%）、4321.5元/㎡（溢价率60.47%）的价格由眉山帛霖商贸有限责任公司与成都市百恒房地产开发有限公司（家慈地产）摘获；
位于成华区的商业用地以3279元/㎡的底价由成都华晟投资有限公司摘获；
位于彭州的230亩商业兼容住宅的土地以1206元/㎡的底价由彭州市歆越达房地产开发有限责任公司摘获。
新增公告 大邑3宗土地入市
大成都范围：新增土地公告3宗 ，总面积 158.1 亩。
一圈层：土地公告0宗，总面积0亩；
二圈层：土地公告0宗，总面积0亩；
三圈层：土地公告3宗，总面积158.1亩 ，位于大邑。
下周出让：新津1宗住兼商用地入市
大成都范围：预计出让土地1宗 ，总面积87.7亩。
一圈层：土地出让0宗，总面积0亩；
二圈层：土地出让0宗，总面积0亩；
三圈层：土地公告1宗，总面积87.7亩，位于新津。
预计下周土地市场供需大幅回落，仅新津供应1宗住宅兼容商业用地。
品牌房企拿地 TOP 榜
据克而瑞监测数据显示，截止当前共有35家品牌房企有拿地动作，合计拿地面5282.16亩，可开发体量703.3万m²。
截止目前成都城投共拿下9宗土地，成交金额达58.39亿，夺魁金额榜，德商（34.41亿）次之，新力（29.01亿）位金额榜第三；成都城投拿地面积达1101.60亩，名列面积榜第一，成都交投（416.88亩）次之，绿地（335.94）位列第三。
02
住宅市场
商品住宅开盘（略）
商品住宅市场
供应走高后回落 成交活跃度维稳
据克而瑞监测数据显示，本周大成都范围商品住宅新增供应32.55万㎡（低于近3月周均供应面积39.41万㎡），环比下降31.21%；
本周大成都商品住宅成交面积53.62万㎡（高于近3月周均成交面积44.28万㎡），环比上涨30.53%；
供应方面，本周供应量走高后周期性回落，从圈层看，一圈层占比锐减，仅占7%，市场份额由二三圈层瓜分，分别为53%、40%；
成交方面，本周商品住宅成交量低位上涨31%，已远高于近3月周均值；从圈层看，本周二圈层蝉联成交主力，市占率扩张至56%；
整体来看，本周商品住宅在上周供应走高后周期性下探，参考近期供应状态看，供应活跃度受市场影响较大。随着传统旺季“金九”的临近，后续供应或有冲高的预期；成交方面，在前期多热盘成交“爆表”的带动下，近期成交虽有波动，但整体表现趋稳。
一圈层住宅市场（略）
二圈层住宅市场（略）
三圈层住宅市场（略）
一圈层商品住宅成交排行
二圈层商品住宅成交排行
三圈层商品住宅成交排行
商办市场分析（略）
市场营销（略）
03
总结预测
土地市场
☞土地市场三圈层供应放量，溢价率止跌回升；家慈地产布局崇州；下周新津1宗住兼商用地入市。
☞本周土地市场供需小幅回落，三圈层为供应主力，受蒲江2宗土地流拍影响，流拍率升至33.3%，崇州2宗土地高溢价成交，溢价率止跌回升；预计下周土地市场供应大幅下滑，大成都范围仅新津供应1宗土地。
商品住宅市场
☞商品房供需周期性波动，办公活跃较高；住宅供应走高后回落，成交活跃度维稳；开盘方面，三圈层领涨，整体供需量涨幅均超3成。
☞供应量在上期集中放量基数上，本周周期性回落。随着供应旺季的日益趋近，后期供应有冲高的预期；成交数值方面，本周成交虽低位上涨，但整体趋势趋稳；开盘端看，纵使总价不具备竞争优势，但产品等具备竞争力，去化依然尚可，说明客户渐渐关注产品、配套、地段等优势。
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END
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